出租婚房
婚房出租大有商機
譚虎廷是個“80后”，大專畢業后，由于求職受挫，他決定自主創業。和兩個同學商量后，他們合資開辦了一家以精裝房托管業務為主的中介公司。公司規模小，沒什么名氣，因此公司的經營狀況一直不盡如人意。譚虎廷等人急得團團轉。
一天，一個30歲左右的男子來到他們公司。他對譚虎廷說：“再過一個月，我就要結婚了，我想租個房子結婚。你們這里出租婚房嗎？”譚虎廷說：“對不起，我們這里只出租普通的住房。”那個男子遺憾地說:“我跑了很多中介，可沒有一家中介開展婚房出租業務，真是急人啊！”
此后，也有一些“80后”來到譚虎廷的公司，想在公司租個婚房結婚，看著他們遺憾的表情，譚虎廷想:既然這么多人想租婚房，我何不順勢推出婚房出租業務呢？
在市場調查過程中，譚虎廷發現隨著房價不斷飆升，很多年輕情侶婚前買房，已成了一個遙不可及的夢。準新人為了不拖婚期，就選擇租婚房結婚。選擇租房結婚的年輕人，一般分以下3種情況：第一種：由于女方家在外地，男方只好選擇租一處婚房作為接親的目的地；第二種：有些新人雖然買了房子，但由于挑選的吉日到來時，婚房還未裝修好，只能租間婚房來應急；第三種：由于房價飆升，很多“80后”一時沒有能力買房，只能租個房子結婚。
了解了市場的巨大需求后，譚虎廷決定出手做出租婚房的生意。
苦中有樂漸入佳境
譚虎廷等人開始尋找適合做婚房的房源。經過多方奔波，終于找到了比較適合的房源——一套30多平方米的毛坯房。
房東是個很開明的人，他覺得應該支持年輕人創業，加之譚虎廷開出的租金的確誘人，就答應譚虎廷可以拿他的房子做試驗。
隨后，譚虎廷和房東簽訂了租房協議：房屋租金每月2000元，租期一年。房東要按照譚虎廷的要求進行裝修，屋內整體色調以粉色為主，屋內要配備全新的大床、沙發、衣柜、彩電、冰箱、洗衣機、寬帶和空調等。
待房東把房子裝修好，并配齊家具家電后，譚虎廷就在搜房網的小區論壇上打出了出租婚房的廣告。
沒想到第二天就有一對準新人來到公司，說想租個房子結婚。原來，準新郎是遼寧本溪人，準新娘是江蘇人，兩人工資不高，因此一直在沈陽租房生活。由于準新娘已經懷孕4個多月了，雙方家人催促他們快點兒結婚。可是，他們租的房子實在太破了，如果做婚房，結婚那天會太丟面子。正當他倆發愁時，無意中看到譚虎廷在網絡上打的廣告，欣喜若狂，就迫不及待地趕了過來。譚虎廷放下手頭的工作，帶他倆去看那間他們租下的“婚房”。準新娘進屋后，眼睛一下子就亮了：房間裝飾得非常溫馨、浪漫：粉色的窗簾，大紅色鑲嵌著玫瑰花的床單，粉色的燈罩，洗衣機和電視上罩著粉紅色的罩……她不禁大叫一聲：太漂亮了，這就是我夢寐以求的婚房！于是，兩人當即交了定金，租下了那套房子。
在客戶結婚的頭一天，譚虎廷按照新郎和新娘的要求，在婚房里掛了一些氣球和彩帶，把他倆的婚紗照掛在墻上，還在客廳和餐桌上擺了一些喜糖，在窗戶上和門上貼上了囍字……
第二天，譚虎廷等又趕去幫忙。婚車進入小區后，他們幫忙招呼客人進入新房。客人們走進婚房后，連聲贊嘆新房裝飾得漂亮、浪漫。譚虎廷感到十分欣慰。
當天下午，新郎新娘送走參加婚禮的客人后，特地給譚虎廷等包了一大包喜糖。新郎感激地對譚虎廷說：“你們提供的新房太完美了，給我們賺足了面子……”隨后，新郎、新娘在那間新房住了3天后，才戀戀不舍地離開。
第一單生意做得如此順利，信心大增的他們把房間清掃好后，又開始對外出租。誰知，這時有五六個客戶同時要租那間婚房。最后，他們只好選擇了第一個打來電話的人。另外幾個沒有租到婚房的人都遺憾地說:“早點兒打電話就好了！”意識到一間婚房實在難以滿足客戶的要求，譚虎廷在同一小區租了7套小房子。隨后，譚虎廷讓房主們按照他的要求進行裝修。裝修風格分3種——一種全屋以粉紅色、大紅色為基調，突出喜慶色彩;一種是純白色調；一種是米黃色的田園風格。譚虎廷把這幾套裝修得非常別致、溫馨的婚房推向市場后，很快又租了出去。
雖然很快就賺到了一些錢，但譚虎廷在經營過程中，也遇到了一些麻煩。一天中午，一對準備結婚的準新人看了譚虎廷介紹的一套婚房后，很滿意，當場就租下了那套房子。兩天后，就是他倆結婚的日子。那天，由于下雨，天空陰沉沉的。當新郎雇來的攝像師拉上婚房的窗簾，準備給新娘和新郎攝像時，才發現由于沒有陽光，屋內的燈光又太暗，攝像效果很差。一對新人沖他抱怨個不停。無奈之下，譚虎廷只好花錢另外請了個攝像師，又花高價從一家影樓租了一個照明燈，才把此事圓滿解決。
婚房出租生意受停車位、電梯的限制較大，并且還有一些婚禮參加者素質較差而擾民。做酒水生意的陳老板早早就選擇在一個吉祥的日子結婚，可由于他買的新房子延期交房，他和未婚妻無法在自己的新房結婚。無奈，他們決定在譚虎廷的公司租個房子結婚。他倆看了譚虎廷推薦的幾套婚房后，租了一套比較氣派的新房。結婚那天，陳老板特地請了一個樂隊，在租來的新房小區門口放了很長時間的鞭炮，又吹了好半天的嗩吶后，才把新娘子接下樓來。由于噪聲太大，附近的居民很有意見。
當晚，陳老板和朋友們從酒店回到新房后，興奮之余，又開著窗戶，唱起了卡拉OK，攪得附近居民無法休息。在對門住的鄰居實在忍不住了，敲開新房的門，讓他們小點兒聲。可新郎的一個朋友酒氣沖天地沖那個鄰居說:“這套房子是我朋友花很高的價錢租下來的，我們愿意怎么折騰就怎么折騰，你管不著……”聽他說出這番話，鄰居氣得肺都快炸了。他意識到和他講不通道理，就給譚虎廷打電話，提出抗議，并說要告到居委會。譚虎廷不停地向那個鄰居道歉，并保證一定解決問題。隨后，譚虎廷心急火燎地打車趕到那個婚房處，找到新郎，哀求了好半天，新郎才同意讓自己的朋友們停止唱歌，這才解決了問題。
此后，為了避免再出現類似問題，譚虎廷在出租婚房前，特地和租戶簽訂不準擾民的協議。
越做越火，月入4萬
一次，一對新婚夫婦在譚虎廷的公司租了一間婚房，住了3天后走了。譚虎廷在收拾房屋時，在床墊下發現一個紅包！譚虎廷當即給客戶打電話，客戶來取紅包時，握住譚虎廷的手，感激不已。后來，這個客戶給譚虎廷介紹了不少客戶。
由于譚虎廷講誠信，他的婚房出租生意一天比一天火。沈陽西塔附近有個韓國人一條街，韓國人很多。有一天，一個在沈陽工作的韓國人打算在沈陽租房子結婚，就找到了他。譚虎廷帶著韓國客戶看了幾套婚房。結果，他相中了一套裝修得非常精致、典雅的55平方米的房子，并當即租下了。
為了讓韓國客人圓滿地舉行婚禮，譚虎廷根據韓國人的習俗，在新房里擺上了打糕等韓國傳統小吃，在墻上掛上了幾個韓國著名歌星、影星的畫像，并特地借了個音響，買了幾個韓國流行歌手的歌碟。那天，韓國客戶在教堂舉行婚禮后，回到新房時，看著餐桌上擺的韓國食品，聽著房間里回旋著熟悉的韓國歌曲，非常激動，眼眶不禁濕潤了，說：“你們的服務太好了，我覺得我就是在家鄉結婚！”由于實在舍不得離開那個溫馨的婚房，婚禮結束后，韓國客人又續租了幾個月才搬走。事后，他還給譚虎廷介紹了很多韓國客戶。
譚虎廷除了盡力幫客戶提供滿意的婚房之外，還力所能及地為客戶提供周到的服務，如按照客戶要求，免費為他們掛結婚照、貼喜字等。在客戶結婚那天，只要不太忙，他就趕過去免費幫忙：幫客戶抬東西，招呼客人……由于譚虎廷服務熱情、貼心，許多客戶租完房子后，還經常來公司和譚虎廷聊天，并幫他介紹客戶。
結婚高峰期，公司就專門做婚房出租業務。而在非結婚旺季，公司也兼做普通住宅出租業務，即把婚房簡單布置一下后，以普通住宅的形式出租，當然，月租金相應地少收些。
這樣一來，房子閑置的情況就很少。每月扣除水電費和推廣費用后，平均每套房子的月利潤在500元左右，一個月的利潤4萬元左右。譚虎廷靠此迅速賺到了錢，過上了有房有車的生活。就這樣，憑著出租婚房這個新鮮的創意，譚虎廷的公司在眾多房屋中介公司中脫穎而出，賺了個盆滿缽溢。
